老舊或非市中心房產：屋齡高、位置不佳可能導致貸款成數下降。
小套房：部分銀行對套房的貸款成數較低。
工業住宅：可能面臨違規使用的風險。
地上權住宅：房屋與土地權利分開，貸款成數通常較低。
鄰近嫌惡設施的房產：可能影響貸款成數和估價。
💡 投資提示：選擇地段良好、合法規範的房產，以確保貸款順利且投資價值保值。在出價前，確認銀行貸款條件，安全又精明！