房地合一稅 目錄
◽房地合一稅
是政府為了打擊炒房、哄抬房價的狀況
所推出的稅法
而依據
👉持有年限與稅率的不同
也都有著不同程度的影響
但其中，尤以短期套利者被課重稅的目的更顯著
共有5項項目，適用於房地合一稅2.0，包括
房屋／土地／交易預售屋／設置地上權的房屋
以上，皆在適用範圍
另外若持有或出資過半股
且其營利事業股權或出資額50%以上由境內房地產構成
也同樣屬於適用範圍之內
應該要先計算課稅所得（稅基）
🔸課稅所得（稅基）
➡️房產成交價額（賣價扣買價）➖買賣原始取得成本➖相關費用➖土地漲價總數額
🔸課稅所得（稅基）✖️房地合一稅率➡️應繳稅額
才能得出你的真正該繳付的稅額☝️
而跟過去1.0方案相比
2.0房案在持有時間的要求再延長⌛
並同時加高了稅率，就是為了減少短期偷資客的哄抬
提供高達400萬的免稅額
只要符合「自用住宅條件」🔻
◾個人或配偶、未成年子女辦理戶籍登記，持有並居住連續滿6年
◾交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用
◾個人與其配偶及未成年子女於交易前6年，未適用本項優惠
就能享到自住宅的免稅優惠👌
只要符合「自住目的」的四項條件🔻
◽簽約買賣的前一年，沒有出租或營業使用
◽個人、配偶或直系親屬於該房地產設有戶籍
◽出售舊屋與買新屋的時間差距在 2 年之內
◽重購退稅房地在 5 年內須作自用住宅且有戶籍登記、不能出租或遷戶
也都可申請重購退稅，是幫助你守護荷包的關鍵
（※以上條件皆需要滿足且符合，否則會被追回退稅）
更多詳細的稅率額度✔️與試算內容✔️
可以參照財政部的試算網站🌐
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