簡單來說，它允許借款人
在特定時間內僅需支付利息，而無需償還本金
從而在貸款初期降低還款壓力
房貸寬限期 目錄
假設貸款額度同樣為1000萬
年利率為1.65%、還款年限30年
一個無寬限期、一個寬限期3年
則有寬限期的前三年每月房貸額💰
會約只有無寬限期的四成
但在寬限期後，要在27年內攤還完本金+利息
所以除了每月還款額變高
總償還金額也比無寬限期的狀況下多
所以這樣講起來，寬限期雖然乍聽不錯
不過因為購屋人所有持有的資金
與未來預期的經濟狀況不同
寬限期其實是一個雙面刃⚔
可能前3年每月的還款額
只有正常貸款月付額的四成左右
但這也意味在寬限期後
每月的還款額會比原本的貸款計畫高
這是因為在寬限期內沒有償還本金
使得後續需在較短的時間內攤還本金
因此月付金額增加，總利息也隨之增多📈
借款人應該從「貸款總額」和「利率」兩個角度考量
特別是在當前升息的環境下
如果能較有把握的認為，雖然現在資金不夠充裕
但能在寬限期後取得足夠的還款資金的話
或許可以考慮寬限期方案，但如果不是
如果未來收入增加的幅度有限
則選擇寬限期可能會增加長期的財務負擔⚠
不過寬限期對某些族群來講還是不錯的
例如，預期在未來3-5年內收入大幅增加的人；
需要短期內減輕財務負擔，以進行其他投資的自營業者；
或是換屋族，在舊屋尚未出售的期間
利用寬限期減少新屋的貸款壓力
在舊屋出售獲得大筆資金後，就可以以其進行還款✅
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以上，就是為房貸寬限期做的重點介紹
希望在認識、思考寬限期議題這部分
有幫助到大家～😊
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